О нас
Тарифы
Кредиты физическим лицам

Индивидуальные кредиты физическим лицам по продуктам / Условия и тарифы /

Коммерческие ипотечные кредиты

1.	Цель кредита	Кредит предоставляется на покупку (на первичном и вторичном рынках), ремонт, модернизацию или строительство недвижимости коммерческого назначения: производственных, социальных или иных помещений для бизнес-целей.
2.	Потенциальные заемщики	Физические лица – резиденты РА и нерезиденты в возрасте 18– 65 лет, которым в период обслуживания кредита не исполнится 65 года или же со-заемщик по кредиту должен удовлетворять данным требованиям.
3.	Валюта кредита	Драмы РА, доллары США, Евро
4.	Сумма кредита	Покупка, строительство недвижимости		10,000,000 - 120,000,000 драмов или эквивалент в иностранной валюте
		Ремонт		5,000,000-50,000,000 драмов или эквивалент в иностранной валюте
5.	Срок погашения кредита	Покупка, строительство недвижимости		Фиксированная процентная ставка	60 - 180 месяцев
				Плавающая процентная ставка	60 - 240 месяцев
		Ремонт		Фиксированная процентная ставка	60 - 84 месяца
				Плавающая процентная ставка	60 - 84 месяца
6.	Годовая номинальная (фиксированная) процентная ставка^[1]	Драмы РА		14% - 17%
		Доллары США		9.2% - 11%
		Евро		7.2% - 10%
7.	Годовая номинальная (плавающая) процентная ставка ^[2]	Драмы РА	Начиная от 13.2% (фиксированный компонент: начиная от 4.2% + переменный компонент)
		Доллары США	Начиная от 9.2% (фиксированный компонент: начиная от 8.2% + переменный компонент)
		Евро	Начиная от 7.2% (фиксированный компонент: начиная от 7.2% + переменный компонент)
		Максимальный и минимальный интервал колебаний плавающей процентной ставки				+4%
		Переменный компонент плавающей процентной ставки будет пересмотрен после первого погашения, произведенного по окончании 12-месячного периода с даты предоставления кредита и пересмотр переменного компонента будет производиться каждые последующие 6 месяцев, с применением действующей на момент пересмотра процентной ставки (фактически опубликованной на вебсайте Банка). Порядок расчета плавающей процентная ставки
8.	Штраф за досрочное погашение кредита	Не применяется
9.	Пени за просрочку основного долга и процентов по кредиту	За просрочку основного долга - 0.015% в день, За просрочку процентов - 0.1% в день.
10.	Средство обеспечения возврата кредита	Приобретаемая, ремонтируемая или иная недвижимость. При строительстве: земельный участок, на котором строится недвижимость/строящаяся недвижимость.
11.	Соотношение Кредит/залог ^[3]	Покупка на первичном рынке (у застройщика) ^[4]		Драмы РА:	До 90% от оценочной стоимости
				Иностранная валюта	До 70% от оценочной стоимости
		Покупка на вторичном рынке		Драмы РА	До 85% от оценочной стоимости
				Иностранная валюта	До 70% от оценочной стоимости
		Кредитование без анализа доходов		До 70% от оценочной стоимости
		Строительство и ремонт		До 70% от оценочной стоимости
12.	Страхование	Обязательное ежегодное страхование недвижимости в размере остатка по кредиту.
13.	Способ предоставления кредита	Безналично (сумма перечисляется на банковский счет продавца). При предоставлении траншевого финансирования, транши устанавливаются на основании представленной клиентом сметы расходов, срока погашения, суммы кредита, кредитоспособности клиента.
14.	Прочие условия	При покупке недвижимости заемщик вносит в Банк предоплату ^[5], которая замораживается до выдачи кредита. Заемщик может не вносить предоплату, взамен оформив в качестве залога дополнительную недвижимость, в этом случае сумма кредита не должна превышать оценочную стоимость недвижимости, с сохранением соотношения Кредит/стоимость залога всей заложенной недвижимости в размере 70%. При покупке недвижимости на первичном рынке в качестве документа, подтверждающего факт предоплаты, может быть квитанция застройщика и/или договор/соглашение о предоплате. При приобретении права на покупку недвижимости в качестве средства обеспечения кредита может быть право на покупку недвижимости.
15.	Срок принятия решения об одобрении или отклонении кредитной заявки	Решение об одобрении или отклонении кредитной заявки принимается в течение 10 (десяти) рабочих дней, после представления полного пакета требуемых Банком предварительных документов. Кредит предоставляется при положительном решении Банка, в течение 2 (двух) рабочих дней после завершения передачи в залог соответствующего имущества.

[1] При страховании имущества клиента Банком вместо клиента (производится начиная со второго года срока кредита) – указанная процентная ставка + 0.2%.

[2] При страховании имущества клиента Банком вместо клиента (производится начиная со второго года срока кредита) – указанная процентная ставка + 0.2%.

[3] При расчете соотношения Кредит/залог принимается наименьшее из значений оценочной стоимости и стоимости приобретения недвижимости.

[4] При незавершенном строительстве (покупке у застройщика) в качестве стоимости залога принимается цена продажи, указанная в справке застройщика и указанная затем в договоре купли-продажи.

[5] В размере разности между ценой приобретения имущества и суммой кредита.