Индивидуальные кредиты физическим лицам по продуктам / Условия и тарифы /

1.

Цель кредита

Кредит предоставляется на покупку (на первичном и вторичном рынках), ремонт квартиры, а также на покупку, строительство частного дома.

2.

Потенциальные заемщики

Физические лица-резиденты РА в возрасте 18 – 63 лет, которым в период обслуживания кредита не исполнится 63 года или же должен быть со-заемщик по кредиту, соответствующий данным требованиям.

3.

Валюта кредита

Драмы РА

4.

Сумма кредита

Покупка, строительство недвижимости

 2,000,000 - 80,000,000 драмов

Покупка недвижимости без анализа доходов

2,000,000 – 50,000,000 драмов

Ремонт

1,000,000 - 10,000,000 драмов

5.

Срок погашения кредита

Покупка. Строительство недвижимости

60 - 180 месяцев

Покупка, строительство недвижимости при плавающей процентной ставке

60 - 240 месяцев

Ремонт

60 - 84 месяца

6. 

Годовая номинальная (фиксированная) процентная ставка

Покупка, строительство недвижимости

14-15%

Покупка недвижимости без анализа доходов

15-16%

Ремонт

15-17%

При страховании имущества клиента Банком вместо клиента (производится начиная со второго года срока кредита)

Процентная ставка по кредиту + 0.2%

7.

Годовая (фиксированная) фактическая процентная ставка

15.2 – 18.7 %

8.

Годовая (плавающая) номинальная процентная ставка

Покупка, строительство недвижимости

Начиная от 13.2%- (фиксированный компонент: начиная от 4.2% + переменный компонент)

Покупка недвижимости без анализа доходов

Начиная от 14.2% (фиксированный компонент: начиная от 5.2% + переменный компонент)

Ремонт

Начиная от 14.2% (фиксированный компонент: начиная от 5.2% + переменный компонент)

Максимальный и минимальный интервал колебаний плавающей процентной ставки

+4%

Переменный компонент плавающей процентной ставки будет пересмотрен после первого погашения, произведенного после окончания 36-месячного (для кредитов на ремонт – 12-месячного) периода с даты предоставления кредита и пересмотр переменного компонента будет производиться каждые последующие 6 месяцев, с применением действующей на момент пересмотра процентной ставки.
Порядок расчета плавающей процентной ставки

При страховании имущества клиента Банком вместо клиента (производится начиная со второго года срока кредита)

Процентная ставка по кредиту + 0.2%

9.

Годовая фактическая (плавающая) процентная ставка

9.7 – 18.4 %

10.

Штраф за досрочное погашение кредита

Не применяется

11.

Пени за просрочку основного долга и процентов по кредиту

За просрочку основного долга - 0.015% в день,
За просрочку процентов - 0.1% в день.

12.

Способ погашения кредита

Аннуитетная схема или погашение основного долга равными частями. Платежи производятся каждый месяц.

13.

Средство обеспечения возврата кредита

1. Приобретаемая, ремонтируемая или иная недвижимость. При строительстве - земельный участок, на котором строится недвижимость/строящаяся недвижимость.
2. При покупке недвижимости в строящемся здании: право покупки данной недвижимости в строящемся здании.
3. При покупке недвижимости в строящемся доме, если специальный счет застройщика находится в другом банке, право покупки данной недвижимости в строящемся здании, а также другая недвижимость, рыночная стоимость которой не должна быть ниже кредитной суммы.
4. Помимо залога недвижимости, может потребоваться также поручительство как минимум одного физического или юридического лица.

14.

Соотношение Кредит-залог ^[1]

Покупка на первичном рынке (у застройщика) ^[2]

До 90% от оценочной стоимости

Покупка на вторичном рынке

До 85% от оценочной стоимости

Без анализа доходов

До 70% от оценочной стоимости

Строительство и ремонт

До 70% от оценочной стоимости

При залоге дополнительной недвижимости, сумма кредита не должна превышать оценочную рыночную стоимость покупаемой недвижимости, с сохранением соотношения «Кредит-залог» (с учетом суммы рыночной стоимости всей закладываемой недвижимости) в размере 70%.

Страхование

Обязательное ежегодное страхование недвижимости – в размере остатка по кредиту.

15.

Способ предоставления кредита

Безналично (сумма перечисляется на банковский счет продавца)
Кредиты на ремонт и строительство предоставляются единовременно или траншами, что определяется компетентным органом. При предоставлении траншевого финансирования, транши устанавливаются на основании представленной клиентом сметы расходов, срока погашения, суммы кредита и кредитоспособности клиента.

16.

Прочие условия

При покупке недвижимости заемщик вносит в Банк предоплату ^[3], которая замораживается до выдачи кредита.
При покупке недвижимости на первичном рынке в качестве документа, подтверждающего факт предоплаты, может быть квитанция застройщика и/или договоры/соглашения о предоплате.

17. 

Срок принятия решения об одобрении или отклонении кредитной заявки

Решение об одобрении или отклонении кредитной заявки принимается в течение 10 (десяти) рабочих дней, после представления полного пакета требуемых Банком предварительных документов.
Кредит предоставляется при положительном решении Банка, в течение 2 (двух) рабочих дней после завершения передачи в залог соответствующего имущества.