Коммерческие ипотечные кредиты

1.

Цель кредита

Кредит предоставляется на покупку (на первичном и вторичном рынках), ремонт, модернизацию или строительство недвижимости коммерческого назначения: производственных, социальных или иных помещений для бизнес-целей. Для кредитов на ремонт и строительство, основанием служит смета предстоящих расходов.

2.

Потенциальные заемщики

Физические лица – резиденты РА в возрасте 18– 63 лет, которым в период обслуживания кредита не исполнится 63 года или же со-заемщик по кредиту должен удовлетворять данным требованиям.

3.

Валюта кредита

Драмы РА, доллары США, Евро

4.

Сумма кредита

Покупка, строительство недвижимости

От 10,000,000 до 120,000,000 драмов или эквивалент в иностранной валюте

Ремонт

От 5,000,000 до 30,000,000 драмов или эквивалент в иностранной валюте

5.

Срок погашения кредита

Покупка, строительство недвижимости

Драмы РА

Фиксированная процентная ставка

 60 -180 месяцев

Плавающая ставка

 60 - 240 месяцев

Доллары США и Евро

Фиксированная процентная ставка

 60 - 180 месяцев

Плавающая ставка

 60 - 240 месяцев

Ремонт

 60 - 84 месяца

6.

Годовая номинальная процентная ставка (фиксированная)^[1]

Драмы РА

13.7% - 17%

Доллары США

9.2% - 12%

Евро

7.2% - 10%

7.

Годовая номинальная процентная ставка (плавающая) ^[2]

Драмы РА

Начиная от 13.2% (фиксированный компонент: начиная от 4.2% + переменный компонент)

Доллары США

Начиная от 9.2% (фиксированный компонент: начиная от 8.2% + переменный компонент)

Евро

Начиная от 7.2% (фиксированный компонент: начиная от 7.2% + переменный компонент)

Максимальный и минимальный интервал колебаний плавающей процентной ставки

+4%

Переменный компонент плавающей процентной ставки будет пересмотрен после первого погашения, произведенного после окончания 12-месячного периода с даты предоставления кредита и пересмотр переменного компонента будет производиться каждые последующие 6 месяцев, с применением действующей на момент пересмотра процентной ставки (фактически опубликованной на вебсайте Банка).

Порядок расчета плавающей процентной ставки

8.

Штраф за досрочное погашение кредита

Не применяется

9.

Пени за просрочку основного долга и процентов по кредиту

За просрочку основного долга - 0.015% в день,

За просрочку процентов - 0.1% в день.

10.

Средство обеспечения возврата кредита

Приобретаемая, ремонтируемая или иная недвижимость. При строительстве: земельный участок, на котором строится недвижимость/строящаяся недвижимость.

11.

Соотношение Кредит/залог ^[3]

Покупка на первичном рынке (у застройщика) ^[4]

Драмы РА: до 90% от оценочной стоимости ^[5]

Иностранная валюта: до 70% от оценочной стоимости

Покупка на вторичном рынке

Драмы РА: до 85% от оценочной стоимости ^[6]

Иностранная валюта: до 70% от оценочной стоимости

Строительство и ремонт

До 70% от оценочной стоимости

12.

Страхование

Обязательное ежегодное страхование недвижимости в размере остатка по кредиту.

13.

Способ предоставления кредита

• Безналично (сумма перечисляется на банковский счет продавца)
• Кредиты на ремонт и строительство предоставляются единовременно или траншами, что определяется компетентным органом банка. При предоставлении траншевого финансирования, транши устанавливаются на основании представленной клиентом сметы расходов, срока погашения, суммы кредита, кредитоспособности клиента.

14.

Прочие условия

• При покупке недвижимости заемщик вносит в Банк предоплату ^[7], которая замораживается до выдачи кредита.
• Заемщик может не вносить предоплату, взамен заложив под залог дополнительную недвижимость, при котором сумма кредита не должна превышать оценочную стоимость приобретаемой недвижимости суммы оценочной рыночной стоимости всего заложенного имущества с сохранением соотношения Кредит/залог в 70%.
• При покупке недвижимости на первичном рынке в качестве документа, подтверждающего факт предоплаты, может быть квитанция застройщика и/или договор/соглашение о предоплате.
• При приобретении права на покупку недвижимости в качестве средства обеспечения кредита может быть право покупки недвижимости.

15.

Срок принятия решения об одобрении или отклонении кредитной заявки

• Решение об одобрении или отклонении кредитной заявки принимается в течение 10 (десяти) рабочих дней, после представления полного пакета требуемых Банком предварительных документов.
• Кредит предоставляется при положительном решении Банка, в течение 2 (двух) рабочих дней после завершения передачи в залог соответствующего имущества.