Ипотечные кредиты для физических лиц-нерезидентов

1. 

Цель кредита

Кредит предоставляется на приобретение жилой недвижимости: квартиры, частного дома, жилого дома (на первичном и вторичном рынке)

2. 

Потенциальные заемщики

Физические лица-нерезиденты в возрасте 18 – 63 лет, которым в период обслуживания кредита не исполнится 63 года, в противном случае должен быть нерезидент со-заемщик, соответствующий указанным требованиям.

3. 

Валюта кредита

Доллары США, Евро

4. 

Сумма кредита

Сумма в долларах США или Евро, эквивалентная 2.000.000 - 80.000.000 драмов

5. 

Срок погашения кредита

 60 - 180 месяцев

6. 

Годовые номинальные процентные ставки (фиксированные)^[1]

Доллары США

9.2% - 12%

Евро

8.2% - 11%

 7.

Годовые номинальные (плавающие) процентные ставки ^[2]

Доллары США

Начиная от 9.2 (фиксированный компонент: начиная от 8.2 % + переменный компонент)

Евро

Начиная от 7.7% (фиксированный компонент: начиная от 7.7 % + переменный компонент)

Максимальный и минимальный интервал колебаний плавающей процентной ставки

+4%

Переменный компонент плавающей процентной ставки пересматривается начиная с даты первого платежа по кредиту после истечения 36-месячного периода (для кредитов на Ремонт – 12-месячного периода) с момента предоставления кредита, а после этого - раз каждые 6 месяцев, с применением действующей в Банке (опубликованной на вебсайте) на момент пересмотра процентной ставки.

Ознакомиться с порядком расчета плавающей процентной ставки можно здесь.

 8.

Штраф за досрочное погашение кредита

Не применяется

9. 

Пени за просрочку основной суммы и процентов по кредиту

За просрочку основной суммы - 0,015 % в день,

За просрочку процентов - 0,1 % в день.

10. 

Способ погашения кредита

Аннуитетные или равные платежи основного долга по кредиту, причем платежи должны производиться ежемесячно.

11. 

Средство обеспечения возврата кредита

Квартира или частный дом в Ереване.

Право покупки в случае приобретения квартиры у застройщиков, сотрудничающих с Банком.

1. Помимо залога недвижимости может потребоваться также поручительство.

12. 

Соотношение Кредит/Залог ^[3]

До 70% от оценочной стоимости

13. 

Страхование

Страхование недвижимости – ежегодно в обязательном порядке, в размере остатка по кредиту.

14. 

Способ предоставления кредита

• В безналичной форме (сумма перечисляется на счет продавца)

15.

Оценка кредитоспособности

Отсутствие классифицированных как потенциально неблагоприятные кредитных обязательств у клиента за последний год и общее количество просроченных дней не должно превышать 30.

16.

Прочие условия

• Заемщик вносит в Банк предоплату [4],  которая замораживается до срока выдачи кредита.
• При покупке недвижимости на первичном рынке, в качестве документа, подтверждающего предоплату, Клиент может представить в Банк выданную застройщиком квитанцию о внесении предоплаты и/или договоры/соглашения о предоплате.
• Заемщик должен быть также и залогодателем.
• Клиент должен представить документ об источнике доходов.

17. 

Сроки принятия решений об одобрении или отклонении кредитной заявки

• Решение о предоставлении кредита или отклонении кредитной заявки принимается в течение 10 (десяти) рабочих дней после представления требуемого Банком полного пакета предварительных документов.
• Кредит выдается при положительном решении Банка в течение 2 (двух) рабочих дней после завершения процесса оформления имущества в качестве предмета залога.