Ипотечные кредиты для физических лиц-нерезидентов

1.

Цель кредита

Кредит предоставляется на покупку жилой недвижимости: квартиры, частного дома (на первичном и вторичном рынках).

2.

Потенциальные заемщики

Физические лица-нерезиденты в возрасте 18 – 63 лет, которым в период обслуживания кредита не исполнится 63 года, в противном случае должен быть нерезидент со-заемщик, соответствующий указанным требованиям.

3.

Валюта кредита

Доллары США, Евро, Драмы РА

4.

Сумма кредита

2.000.000-80.000.000 драмов или эквивалент в иностранной валюте

5.

Срок погашения кредита

 60 - 180 месяцев

6.

Годовые номинальные процентные ставки ^[1]

Валюта

Фиксированная ставка

Фактическая

Плавающая ставка

Фактическая ставка

Доллары США

9.2% - 11 %

9.8-11.8%

Начиная от 9.2% (фиксированный компонент: начиная от 8.2 % + переменный компонент)

5.5-16.3%

Евро

8.2% - 10 %

8.7-10.7%

Начиная от 7.7% (фиксированный компонент: начиная от 7.7 % + переменный компонент)

4.45-15.2%

Драмы РА

14-15 %

15.2-16.3%

Начиная от 13.2% (фиксированный компонент: начиная от 4.2% + переменный компонент)

9.7–18.4%

Максимальный и минимальный интервал колебаний плавающей процентной ставки

+4%

Переменный компонент плавающей процентной ставки пересматривается начиная с даты первого платежа по кредиту после истечения 36-месячного периода с момента предоставления кредита, а после этого – раз каждые 6 месяцев, с применением действующей в Банке (опубликованной на вебсайте) на момент пересмотра процентной ставки.

Порядок расчета плавающей процентной ставки

При страховании имущества клиента Банком вместо клиента (производится начиная со второго года срока кредита)

Процентная ставка по кредиту + 0.2%

7.

Штраф за досрочное погашение кредита

Не применяется

8.

Пени за просрочку основной суммы и процентов по кредиту

За просрочку основной суммы - 0,015 % в день,
За просрочку процентов - 0,1 % в день.

9.

Способ погашения кредита

Аннуитетные или равные платежи основного долга по кредиту, причем платежи должны производиться ежемесячно.

10.

Средство обеспечения возврата кредита

Покупаемая недвижимость
Право покупки в случае приобретения недвижимости у застройщика.
Помимо залога недвижимости может потребоваться также поручительство как минимум одного физического или юридического лица-резидента РА.

11.

Соотношение Кредит/залог ^[2]

До 70% от оценочной стоимости

При залоге дополнительной недвижимости, сумма кредита не должна превышать оценочную рыночную стоимость покупаемой недвижимости, с сохранением соотношения «Кредит-залог» (с учетом суммы рыночной стоимости всей закладываемой недвижимости) в размере 70%.

12.

Страхование

Обязательное ежегодное страхование недвижимости – в размере остатка по кредиту.

13.

Способ предоставления кредита

Безналично: сумма перечисляется на банковский счет продавца

14.

Оценка кредитоспособности

Отсутствие классифицированных как потенциально неблагоприятные кредитных обязательств у клиента за последний год и общее количество просроченных дней не должно превышать 30. Анализ доходов не проводится.

15.

Прочие условия

Заемщик вносит в Банк предоплату ^[3], которая замораживается до выдачи кредита.
При покупке недвижимости на первичном рынке, в качестве документа, подтверждающего предоплату, Клиент может представить в Банк выданную застройщиком квитанцию о внесении предоплаты и/или договоры/соглашения о предоплате.
Клиент должен представить информацию о доходах.

16.

Сроки принятия решений об одобрении или отклонении кредитной заявки

Решение о предоставлении кредита или отклонении кредитной заявки принимается в течение 10 (десяти) рабочих дней после представления требуемого Банком полного пакета предварительных документов.
Кредит выдается при положительном решении Банка в течение 2 (двух) рабочих дней после завершения процесса оформления имущества в качестве предмета залога.