Ипотечный кредит “Молодой семье - доступное жилье”

Первичный рынок

Вторичный рынок

Цель кредита

Кредит предоставляется молодым семьям на покупку жилой недвижимости для постоянного проживания.^[1]

Потенциальные заемщики

Граждане РА или лица, не имеющие гражданства РА, чей/чья супруг(а) является гражданином РА. Суммарный возраст супругов не должен превышать 70, или если это неполная семья, то возраст родителя-одиночки не должен превышать 35 (включительно).

Со-заемщики

Супруг(а) заемщика и члены семьи каждого из супругов (членами семьи считаются: супруг(а), родители, сестры и братья заемщика и супруга/супруги).

Со-заемщики не должны быть старше 61 года.

Местонахождение

Вся территория РА

Валюта кредита

Драмы РА

Срок погашения кредита

120 - 180 месяцев

Сумма кредита и соотношение Кредит/залог

1. В Ереване и провинциях РА: 27,000,000 драмов, но не более 80% от стоимости жилой недвижимости.^[1]

2. В Ереване и в провинциях: 27,000,000  драмов, но не более 90% от стоимости покупаемой жилой недвижимости, если выполнено по меньшей мере одно из следующих требований:

а) помимо залога приобретаемого собственного дома или квартиры закладывается также иная жилая недвижимость, при этом, в случае залога покупаемой и прочей жилой недвижимости, сумма кредита не может превышать 80% от общей стоимости заложенной недвижимости,

б) помимо залога приобретаемого собственного дома или квартиры представляется также гарантия, выданная юридическим лицом, включенным в список 300 крупных налогоплательщиков Республики Армения.

в) оформлено ипотечное страхование на сумму разности между 20% от стоимости собственного дома или квартиры и 10 и более % предоплаты, сделанной заемщиком^[2]

1. В Ереване и в провинциях РА: 22,500,000  драмов, но не более 70% от стоимости покупаемой жилой недвижимости^[1].

2. В Ереване и в провинциях РА: 22,500,000 драмов, но не более 90% от стоимости покупаемой жилой недвижимости, если выполнено по меньшей мере одно из следующих требований:

а) помимо залога приобретаемого собственного дома или квартиры закладывается также иная жилая недвижимость, при этом, в случае залога покупаемой и прочей жилой недвижимости, сумма кредита не может превышать 70% от общей стоимости заложенной недвижимости,

б) помимо залога приобретаемого собственного дома или квартиры представляется также гарантия, выданная юридическим лицом, включенным в список 300 крупных налогоплательщиков Республики Армения.

в) оформлено ипотечное страхование на сумму разности между 30% от стоимости собственного дома или квартиры и 10 и более % предоплаты, сделанной заемщиком.^[2]

Годовая номинальная процентная ставка

Установленная Банком процентная ставка в 7.5 %, которая не субсидируется

Установленная Банком процентная ставка в 6.9%, из коих:

• Субсидируется 2% при покупке жилой недвижимости в Ереване,
• Субсидируется 4% при покупке жилой недвижимости в провинциях РА.

Не предусматривается

Указанная процентная ставка  + 0.6%

При внесении Банком предоплаты вместо заемщика, страхования жизни от несчастных случаев и страхования имущества (осуществляется со второго года действия кредитного договора)

Указанная процентная ставка + 0.4%

При страховании жизни заемщика от несчастных случаев и страхования имущества (осуществляется со второго года действия кредитного договора)

Способ предоставления кредита

Единовременно или траншами

Единовременно

Штраф за досрочное погашение кредита

Не применяется

Пени за просрочку основного долга и процентов

За просрочку основного долга - 0.015% в день,

За просрочку процентов - 0.1% вдень.

Способ погашения кредита

Аннуитетная схема погашения или ежемесячное погашение основного долга равными суммами.

Средство обеспечения кредита

Покупаемая жилая недвижимость или преимущественное право покупки.

Максимальная стоимость приобретаемой жилой недвижимости

Стоимость приобретения- не более 30,000,000 драмов, в то же время оценочная рыночная стоимость - не более 31 миллионов драмов.

Стоимость приобретения и оценочная стоимость покупаемой недвижимости сравниваются со средними ценами на недвижимость, публикуемыми Национальной статистической службой РА (с последними опубликованными данными), учитывая площадь и местонахождение недвижимости. В частности, произведение площади квартиры на среднюю стоимость 1 квадратного метра не должно превышать 31.000.000 драмов.

Стоимость приобретения – не более 25,000,000 драмов, оценочная рыночная стоимость – не более 26,000,000 драмов. Стоимость приобретения и оценочная стоимость покупаемой недвижимости сравниваются со средними ценами на недвижимость, публикуемыми Национальной статистической службой РА (с последними опубликованными данными), учитывая площадь и местонахождение недвижимости. В частности, произведение площади квартиры на среднюю стоимость 1 квадратного метра не должно превышать 26,000,000 драмов.

Страхование

1. Страхование заложенного имущества

2. Страховые полисы от несчастных случаев, на имя заемщика и со-заемщиков (если таковые имеются). При этом, если имеется со-заемщик/и, страхование от несчастных случаев производится за счет суммы кредита пропорционально доходам заемщика и со-заемщика/со-заемщиков.

3. Сумма кредита может составить максимум 90%, если обязательства по ипотеке застрахованы в размере суммы, превышающей 70%-е (80% для первичного рынка) соотношение Кредит/залог. Ипотечное страхование должно действовать до момента, когда заемщик произведет платеж в размере суммы, превышающей 70%-е (80% для первичного рынка) соотношение Кредит/залог.

Способ предоставления кредита

• В безналичной форме (сумма перечисляется на счет продавца

Прочие условия

• При покупке недвижимости заемщик вносит в Банк сумму предоплаты^[3], которая замораживается до выдачи кредита.
• При покупке недвижимости на первичном рынке, в качестве документа, подтверждающего предоплату, Клиент может представить в Банк договор покупки недвижимости с рассрочкой платежа.

Сроки принятия решений о предоставлении кредита или отклонении кредитной заявки

• Решение о предоставлении кредита или отклонении кредитной заявки принимается в течение 10 (десяти) рабочих дней после полного представления требуемых Банком предварительных документов.