Ипотечные кредиты с плавающей ставкой

Цель кредита

Кредит предоставляется на покупку (на первичном и вторичном рынках), ремонт квартиры, а также покупку, строительство частного дома.

2. 

Потенциальные заемщики

Физические лица – резиденты РА в возрасте 18– 63 лет, которым в период обслуживания кредита не исполнится 63 года или же со-заемщик по кредиту должен соответствовать данным требованиям.

3. 

Валюта кредита

Драмы РА

4. 

Сумма кредита

Покупка, строительство недвижимости

 2,000,000 - 80,000,000

Ремонт

 1,000,000 - 10,000,000

 5.

Срок погашения кредита

Покупка, строительство недвижимости

 60 - 240 месяцев

Ремонт

 60 - 84 месяца

Годовая номинальная процентная ставка ^[1]

Покупка, строительство недвижимости

Начиная от 13.2% (фиксированный компонент: начиная от 4.2% + переменный компонент)

Ремонт

Начиная от 14.2%  (фиксированный компонент: начиная от 5.2% + переменный компонент)

Максимальный и минимальный интервал колебаний плавающей процентной ставки

+4%

Переменный компонент плавающей процентной ставки будет пересмотрен после первого погашения, произведенного после окончания 36-месячного (для кредитов на ремонт – 12-месячного) периода с даты предоставления кредита и пересмотр переменного компонента будет производиться каждые последующие 6 месяцев, с применением действующей на момент пересмотра процентной ставки.

Ознакомиться с порядком расчета плавающей процентной ставки можно здесь.

Штраф за досрочное погашение кредита

Не применяется

8. 

Пени за просрочку основного долга и процентов по кредиту

За просрочку основного долга - 0.015% в день,

За просрочку процентов - 0.1% в день.

Способ погашения кредита

Аннуитетная схема или погашение основного долга равными частями. Платежи производятся каждый месяц.

Средство обеспечения возврата кредита

1. Приобретаемая, ремонтируемая или иная недвижимость. При строительстве: земельный участок, на котором строится недвижимость/строящаяся недвижимость.
2. Право на приобретение недвижимости может быть использовано как средство обеспечения кредита.
3. При покупке недвижимости в строящемся доме, если специальный счет застройщика находится в другом банке, право покупки недвижимости в строящемся доме, а также иная недвижимость, рыночная стоимость которых не должна быть ниже суммы ожидаемого кредита.

Соотношение Кредит/залог^[2]

Покупка на первичном рынке (у застройщика)^[3]

До 90% от оценочной стоимости ^[4]

Покупка на вторичном рынке

До 85% от оценочной стоимости ^[5]

Строительство и ремонт

До 70% от оценочной стоимости

Страхование

Обязательное ежегодное страхование недвижимости – в размере остатка по кредиту.

Способ предоставления кредита

• Безналично (сумма перечисляется на банковский счет продавца)
• Кредиты на ремонт и строительство предоставляются единовременно или траншами, что определяется компетентным органом. При предоставлении траншевого финансирования, транши устанавливаются на основании представленной клиентом сметы расходов, срока погашения, суммы кредита, кредитоспособности клиента.

Прочие условия

• При покупке недвижимости заемщик вносит в Банк предоплату ^[6], которая замораживается до выдачи кредита.
• Заемщик может не вносить предоплату, взамен заложив под залог дополнительную недвижимость, при котором сумма кредита не должна превышать оценочную стоимость приобретаемой недвижимости, с сохранением соотношения Кредит/залог в 70% суммы оценочной рыночной стоимости всего заложенного имущества.
• При покупке недвижимости на первичном рынке в качестве документа, подтверждающего факт предоплаты, может быть квитанция застройщика и/или договор/соглашение о предоплате.

15. 

Срок принятия решения об одобрении или отклонении кредитной заявки

• Решение об одобрении или отклонении кредитной заявки принимается в течение 10 (десяти) рабочих дней, после представления полного пакета требуемых Банком предварительных документов.
• Кредит предоставляется при положительном решении Банка, в течение 2 (двух) рабочих дней после завершения передачи в залог соответствующего имущества.