Ипотечные жилищные кредиты

1.

Цель кредита

Кредит предоставляется на покупку (на первичном и вторичном рынках), ремонт квартиры, а также покупку, строительство частного дома. Для кредитов на ремонт и строительство основанием служит смета предстоящих расходов.

2.

Потенциальные заемщики

Физические лица – резиденты РА в возрасте 18– 63 лет, которым в период обслуживания кредита не исполнится 63 года или же со-заемщик по кредиту должен удовлетворять данным требованиям.

3. 

Валюта кредита

Драмы РА

4.

Сумма кредита

Покупка, строительство недвижимости

 2,000,000 - 80,000,000 драмов

Ремонт

 1,000,000 - 10,000,000 драмов

5.

Срок погашения кредита

Покупка, строительство недвижимости

 60 - 180 месяцев

Ремонт

 60 - 84 месяца

6.

Годовая процентная ставка

Номинальная

14%-17%

Фактическая

Максимум 18.74%

При страховании имущества клиента Банком вместо клиента (производится начиная со второго года срока кредита)

Указанная процентная ставка + 0.2%

7.

Штраф за досрочное погашение кредита

Не применяется

8.

Пени за просрочку основного долга и процентов по кредиту

За просрочку основного долга - 0.015% в день,

За просрочку процентов - 0.1% в день. 

9.

Способ погашения кредита

Аннуитетная схема или погашение основного долга равными частями. Платежи производятся каждый месяц.

10.

Средство обеспечения возврата кредита

1. Приобретаемая, ремонтируемая или иная недвижимость. При строительстве - земельный участок, на котором строится недвижимость/строящаяся недвижимость.

2. При приобретении недвижимого имущества строящегося здания право приобретения данного недвижимого имущества строящегося здания.

3. При приобретении недвижимого имущества строящегося дома, если специальный счет застройщика находится в другом банке, право покупки данного недвижимого имущества строящегося здания, а также иного недвижимого имущества, рыночная стоимость которого не должен быть ниже суммы предоставленного кредита.

11.

Соотношение Кредит/залог^[1]

Покупка на первичном рынке (у застройщика) ^[2]

До 90% от оценочной стоимости^[3]

Покупка на вторичном рынке

До 85% от оценочной стоимости ^[4]

Строительство и ремонт

До 70% от оценочной стоимости

12.

Страхование

Обязательное ежегодное страхование недвижимости – в размере остатка по кредиту.

13.

Способ предоставления кредита

• Безналично (сумма перечисляется на банковский счет продавца)
• Кредиты на ремонт и строительство предоставляются единовременно или траншами, что определяется компетентным органом. При предоставлении траншевого финансирования, транши устанавливаются на основании представленной клиентом сметы расходов, срока погашения, суммы кредита, кредитоспособности клиента.

14.

Прочие условия

• При покупке недвижимости заемщик вносит в Банк предоплату ^[5], которая замораживается до выдачи кредита.
• Заемщик может не вносить предоплату, взамен заложив под залог дополнительную недвижимость, при котором сумма кредита не должна превышать оценочную стоимость приобретаемой недвижимости суммы оценочной рыночной стоимости всего заложенного имущества, с сохранением соотношения Кредит/залог в 70%.
• При покупке недвижимости на первичном рынке в качестве документа, подтверждающего факт предоплаты, может быть квитанция застройщика и/или договор/соглашение о предоплате.

15.

Срок принятия решения об одобрении или отклонении кредитной заявки

• Решение об одобрении или отклонении кредитной заявки принимается в течение 10 (десяти) рабочих дней, после представления полного пакета требуемых Банком предварительных документов.
• Кредит предоставляется при положительном решении Банка, в течение 2 (двух) рабочих дней после завершения передачи в залог соответствующего имущества.